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  土地成交量跌幅加大成交價格走高

  商品住宅待售面積增幅上升

  數據顯示,前三季度,房企土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%;土地成交價款6781億元,增長11.5%。

  從商品房銷售面積同比增幅走勢看,在今年年初大幅滑落至負增長區間後,除瞭前六月小幅振蕩收窄外,整體呈現跌幅逐步加大的態勢。雖然6月以來,全國多地松綁或取消瞭限購,但由於信貸政策依舊從緊,市場刺激作用不明顯,導致前三季度樓市依舊未見起色。專業人士表示,隨著9月底"央四條"的出臺以及各地松綁信貸政策的落地,商品房同比跌幅整體將趨於平穩或收窄。

  報告顯示,前三季度,全國房地產開發企業土地購置均價2824元/平方米,同比增長16.8%,增幅較1-8月份上升0.3%。

  從各物業類型看,前三季度除瞭商業營業用房同比上升外,住宅和辦公樓均呈現同比下降態勢。其中住宅銷售面積下降10.3%,銷售額下降10.8%;辦公樓銷售面積下降9.5%,銷售額下降19.7%;商業營業用房銷售面積增長7.0%,銷售額增長6.8%。前三季度住宅銷售量同比跌幅小幅擴大,也反映出市場仍舊處於較為低迷的狀態。

  前三季度,全國房地產開發投資68751億元,同比增長12.5%。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1%。9月份,全國房地產開發投資9776億元,同比增長8.6%。其中,住宅投資6566億元,同比增長5.2%。

  商品房銷售下滑價格略有回落

土地商品房成交量雙下滑 樓市前三季度降溫明顯

  報告顯示,前三季度,商品房銷售面積77132萬平方米民間房屋二胎最高可增貸多少,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大0.3%。其中,住宅銷售面積下降10.3%。商品房銷售額49227億元,下降8.9%,降幅與1-8月份持平。其中,住宅銷售額下降10.8%。

  9月末,商品住宅待售面積同比增長28.5%,較8月末增幅加大1.6個百分點,而前三季度商品住宅銷售面積同比則下降10.3%,二者差距繼續加大,顯示樓市庫存壓力依舊突出。全國范圍內除一線城市和三亞(樓盤)外,均已放開瞭限購,"一些房企加大瞭推盤力度,但各地樓市成交依舊不溫不火,也導致庫存持續上升。"朱光判斷,四季度在限貸政策效應未明顯釋放的情況下,市場庫存壓力依舊會上升,房企降價促銷也將持續。





  "今年前三季度行業持續下行,樓市降溫明顯。從今年土地購置面積增幅走勢看,自3月份進入負增長區間後,5月開始整體呈現逐步收窄態勢,前三季度跌幅有所加大的原因,主要是近期行業持續下行,房企拿地趨於保守。"易居研究院研究員朱光判斷,預計四季度土地購置面積同比增幅仍將處於下行態勢。

  "從房地產投資額同比增幅走勢看,今年以來整體呈現逐步回落態勢,前三季度增幅創5年來的新低。"朱光分析,主要是近期行業持續低迷,市場降溫依舊,庫存壓力較大。此時,房企對後市預期謹慎,工作重點放在瞭去庫存、緩解資金壓力方面,導致投資力度放緩。進入四季度,隨著市場逐步築底,房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

  上海(樓盤)易居房地產研究院最新發佈的《2014年1-9月全國房地產市場報告》日前新鮮出爐。報告顯示,1-9月全國土地成交量跌幅有所加大,成交價格持續走高;房地產投資增速繼續下滑,新開工面積降幅進一步收窄;商品房銷售量同比依舊下滑,價格同比略有回落;房企資金增幅繼續收窄,自籌資金占比持續上升。

  前三季度,全國商品房成交均價同比下降0.3%。其中住宅成交均價下降0.6%,辦公樓成交均價下降11.3%,商業營業用房成交均價下降0.2%。前三季度,商品房各類物業價格增幅均處於負增長區間,其中辦公樓降幅最為明顯,從價格增幅走勢看,住宅相對平穩。隨著去年同期基數的逐步回落,今年四季度,住宅成交均價將呈現持平或小幅上升態勢。

內容來自sina新聞

  報告顯示,9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

  報告顯示,今年以來,土地價格整體呈現逐步上行態勢,前三季度土地成交均價再創歷史新高,主要是近期出讓土地中,優質地塊成交占比較高;同時,地方政府尚未明顯降低土地出讓底價。"這種地價與房價走勢背離的狀態,不具有持續性。"專業人士預計,今年四季度,隨著土地市場的逐步平穩,土地價格同比增幅將逐步收窄。

二胎房貸流程  土地價格創新高投資增速下滑



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-10-24/08152958421.shtml

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