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內容來自sina新聞

天津大量樓盤房價評級下跌 價格偏高是誘因

  2014年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.50%，為連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。關於房地產市場何時走出調整期，當前業內對於行業進入調整期已經基本達成瞭共識。CRIC研究中心認為，調整期基本在6-12個月，最長不超過15個月。在沒有外力幹預的情況下，一、二線城市調整期預計在今年年底、明年一季度結束。如果貨幣放松，則更短。一、二線城市對外來需求的吸附力較強，需求依然大量存在，城市市場基本面的發展趨勢沒有根本性變化。隻是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩需求釋放。

  相較於，全國其他22個熱點城市，天津等5個城市存在9.5折利率，僅有9個城市還存在利率優惠，優惠幅度比上月略增。其中，北京、上海重現8.5折利率，廣州、杭州有9折利率，其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。據分析，全國性成交均價下跌主要受結構性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導致全國均價出現結構性下跌。而下半年行業調整還將繼續，年內將是一個"反復築底"過程。

  百城房價下跌 利率優惠難尋覓

  天津大量樓盤房價評級下跌 CRIC分析價格偏高是誘因

  位於天津市南開區黃河道與密雲路交口的熙匯廣場評測價格下跌300元，綜合評定跌至3.51分，CRIC天津高級分析師孫韜指出，該項目周邊環境噪雜，並且老舊社區較多環境落後，未來幾年內無法規劃改造老舊社區。CRIC天津分析師蘭雅萌也建議購房者暫且持幣觀望，雖然該項目品牌效應有一定的影響力，並且註入紅星美凱龍、大世界商貿城企業。但是整體項目戶型設計較小，投資購房者由於擔心貶值持觀望態度，項目所在板塊隨然配套成熟，但周邊環境有待改善所在板塊而言扔顯不足，拉低瞭項目的整體評價。

  位於河北區中山北路17號的富賈花園由於戶型設計不夠合理，而且價格過高，被CRIC天津分析師劉寶鍵指出不推薦購房者購買。富賈花園的戶型設計非常不合理，在本項目的位置上設計成塔樓，嚴重擠壓瞭每一戶的生活空間和居住舒適度，而且本案定價過高，5月中山路板塊成交均價為16469元/㎡，而本案報價為24000萬元/㎡，嚴重超出瞭目標客群的接受能力。目前，CRIC給出的該項目指導價格為14,531元/㎡，低於實際售價3000元。

  位於北辰區京津公路與果園南道交口的北辰紅星國際廣場項目，評級也有所下跌，3.76的分數相較於項目的均價毫無亮點。CRIC天津高級分析師李強建議購房者謹慎考慮該項目，主要問題還是在於在單價過高，堪比別墅項目的單價實在讓人望而卻步，產品價格對應的客群屬於資金較為富裕的改善性客戶，但同樣花費下購買改善住土地貸款苗栗卓蘭土地貸款房的購買者恐怕更願意購買洋房別墅產品或將資金的價值體現在產品區位的優勢上，作為環城區的高層項目，本案的單價確實略有尷尬。

房屋二胎增貸利率多少免費諮詢試算  取消限購謠言仍未平 政府沉默一線城市樓市慘淡

  2014年6月27日上午10:50左右，有微博名為@中國地產官方微博 的微博發消息稱，已獲得知情人士一手信息，天津房管局召開會議，擬通過放開外地人購房限制，放寬房貸，強制銀行首貸下浮等五大措施提振樓市。其中還提到，價格下浮15%的項目將約談開發商，下浮20%的將停網，但是在隨後的幾天裡，未見到政府出臺相關政策。坊間傳言四起，真實的動靜卻始終沒有傳出，不得不讓人懷疑消息散佈者的真實意圖。

  1至5月一線城市成交量普遍下滑，主要城市成交量下滑較為嚴重，但均價依然堅挺；二線城市成交量價均出現分化，大多數城市成交量下滑2-3成，個別城市甚至下滑4-5成；個別城市出現均價停漲或下降的趨勢，內部分化明顯。到瞭6月，全國100個城市住宅均價連續第2個月環比下跌且跌幅擴大。值得註意的是，十大城市中9個城市環比下跌，一線城市市場普遍不被看好。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/16252800690.shtml

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