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  一些購房者怕錯過購房良機,一般選擇先交付訂金,等待銀行房貸新政細則落地後再辦手續。

樓市新政難落地 購房者觀望心態加劇



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07594523674.shtml

  在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大,有專傢分析稱,我國央行是政府組成部門,其在經濟獨立性上有所加強,其他方面長期未有變化。而央行 的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調,央行不可能執行截然相反的政策。因此部分政策難落實是符合經濟金融規律的。

  楊紅旭認為,當前我國的首付比例有偏高之嫌,對於首套房貸首付應該更低點。為瞭更好地保護首套剛需,筆者建議恢復2010年9月之前的政策口 徑:首套自住房且套型建築面積在90平方米以下者,首付款比例為2成。也可將優惠范圍擴大至首套普通住房。而非普通住房,仍按3成執行。彰化彰化農地貸款

  記者又采訪瞭其他購房者,很多看房者仍持觀望態度。一些看房者說,一方面擔心政策拉動樓市,房價上漲,錯失瞭當下的抄底機會;另一方面又擔心房 價還會再下跌。同時,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已有半月,多數銀行表示已經落實新政,但各地支行網點卻多數表示沒有接到 細則通知。新政發佈以來,首套房貸利率優惠一直未能落實,這就加劇瞭看房者的觀望心態。

  記者隨機采訪瞭正在看房的年輕購房者,他說:"隻希望買一套自己的房子,重劃區 房價缺錢急用哪裡借錢如果看到合適的就定下來,沒有考慮太多的政策因素"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,此次新政對於改善需求、多套需求的新增支持力度很大,部分購買二套甚至是多套房的購房者可以享受首套房 貸政策。反倒是對於真正的首套房需求,並無明確的新增優惠。無論是從支持合理需求的行業視角,還是從"惠民生"的中央方針角度考量,這點似乎有失公平。

  中原地產市場總監張大偉也表示,樓市新政可能會對真正的剛需不利,如果銀行額度不變,必然銀行會更願意貸款給已經結清貸款的擁有一套房業主,這 種業主還款能力強。可見本次新政的出臺主要釋放瞭剛需之外的購買需求,"認貸不認房"的首套房認定讓許多改善型及投資型需求浮出水面,而首套房貸款利率遲 遲不肯下降卻讓剛需購房者依然在岸邊觀望,不敢入手。

內容來自sina新聞

  北京市朝陽區定福莊西街北口的鏈傢地產近日顯得格外熱鬧,玻璃門上"新政解讀"4個大字更是吸引路人的眼球,記者在與鏈傢置業顧問的攀談中瞭解到,自央行和銀監會發佈"認貸不認房"新政後,看房的顧客明顯增多。

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