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??經濟增速降低，通縮壓力加大，加之樓市在春節前再次陷入低迷態勢從而拖累宏觀經濟，成為此次降息的主因。同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出，從經濟“穩增長”的角度來講，市場需要降低融資成本、釋放流動性刺激經濟復蘇。
??而對於改善型需求來說，降息也會帶來相應的入市機會。與首次置業者一樣，降息帶來最為直接的影響是降低貸款成本，因此加大瞭改善型需求入市的意願。此外，包括松動限購、限貸等措施，也使得改善型需求的限制減少，大大降低瞭其入市阻力。
??此次降息，對於處於階段性低谷的樓市而言，恰似一場“及時雨”。根據國傢統計局的數據，與2014年12月相比，2015年1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。2014年12月份結束瞭連續3個月70個城市價格無上漲的狀況，到瞭2015年1月份，房價止跌或上漲態勢的城市數量在開始增加。由此可見，在樓市即將回暖之際推出降息措施，無疑會加快樓市止跌反彈。
降息能否迎來樓市春暖
??專傢分析指出，對於一些基本面較好的城市，此次降息將致使市場出現回暖跡象。張宏偉表示，從去年下半年以來，兩次降息一次降準對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用，並且樓市變化馬上會反應出來。尤其是春節後，在降準降息等“救市”政策刺激作用之下，開發商將會加快推盤節奏，樓市也將加速去庫存，基本面良好的城市將快速回升。其具體表現為，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥（樓盤）、南京（樓盤）、南昌（樓盤）、蘇州（樓盤）、石傢莊（樓盤）等城市。
??此次降息極有可能並非“最後一降”。多傢機構預測，在2015年央行還將實施兩次銀行存準率下調，每次下調0.5個百分點，另外還將實施1~2次利率下調，每次下調0.25個百分點。
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??此次降息，以及未來還有可能會出現的降準、降息，對不同城市將帶來不同影響，市場走勢出現明顯“分化”。總體來看，一線城市房價可能會愈發堅挺，而深陷去庫存泥淖的三、四線城市，卻仍然得堅持“走老路”。
??樓市或現“小陽春”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/15145980596294899778225.shtml
??受降息影響，會引發樓市成交反彈，從而引發樓市成交“小陽春”。
??專傢表示，購房者可以把握政策紅利“窗口期”。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁目前開發商資金面仍然相對緊張的階段，擇機入市，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
??2月的最後一天，央行意外宣佈降息，啟動羊年利率“第一降”。
??市場勢必分化
??德佑地產市場研究總監陸騎麟表示，從歷年的經驗來看，降息必將在後面幾個月內對房地產市場帶來強大的利好，尤其是對成交量的提升作用將會非常明顯。德佑地產研究部數據顯示：2月，全市商品住宅的成交量為42.3萬平方米，較1月下跌44.%。雖然在年後還未有開發商有入市計劃，但年前一周內開發商集中推出瞭一批房源，預計這批房源在央行降息的作用下在3月會有大幅度的成交，預計3月的成交量也會隨之有明顯的提升。
??此次降息雖然能夠刺激市場需求，但力度可能不及去年年底。有分析認為，上次降息後，刺激房地產成交在去年年底放量，在前期剛需集中釋放後，本次降息對房地產市場的刺激可能不及上次。
??除瞭刺激經濟之外，降息對樓市而言肯定是“利好”。業內人士分析指出，降息最為直接的作用是導致購房者按揭貸款成本下降，從而使得市場成交將趨於活躍。舉例說明，此次利率調整後，如果申請房貸100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率計算，月供將減少144.38元，全年可減負1732.56元。如果能夠申請到9折優惠利率，房貸成本有望進一步減少。
??在2月4日央行首次降準後，央行再次出手。2月28日傍晚，央行宣佈降息：自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點並擴大存款利率浮動區間。
??羊年利率“第一降”，顯然會對樓市形成利好刺激。從短期來看，會導致成交反彈並促使樓市走出低迷態勢。不過不同城市所受影響各不相同，一線城市房價有望微幅反彈，而三、四線城市仍然面臨去庫存壓力。
??但對於大多數三、四線城市樓市而言，“跑量”主題將不會改變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。比如溫州（樓盤）、寧波（樓盤）等去化周期超過30個月的城市，在未來很長一段時間內，必須面對消化存量難題。
??如果後續央行繼續降準降息，樓市還會出現哪些變化？張宏偉表示，樓市基本面將進一步好轉，預計下半年一線城市“買漲不買跌”的特征將越來越突出；大部分二線城市在加速去庫存的過程中市場基本面表現將趨於合理，房價將步入穩步上漲的通道，但不排除仍然有少數城市有去庫存的壓力；對於三、四線城市而言，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。
??購房如何應對
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??降息將影響樓市，那麼購房者又該如何應對呢？首次置業者是否還需繼續等待觀望，而改善型購房者是不是該出手？
??與此同時，房企融資成本也將小幅下調，從而促使其主動調整定價策略。滬上某房企銷售負責人呂先生表示，成本的下降，會讓房企在制定價格策略時有不小的操作空間，比如在保證合理利潤水平的前提下，讓利給購房者。
??對於首套房置業者來講，由於降準降息等“救市”政策的刺激，那麼也就明確地為首套房自住需求進一步放量入市提供瞭市場機會。應該說，未來幾個月仍然是自住需求最佳的購房時間窗口，在接下來的一段時間內，首套房自住需求將繼續支撐整個房地產市場成交量回暖。
內容來自sina新聞
??當然，目前市場去投資化主題未變，因此對於投資性需求而言，目前仍無機會。從2013年以來，投資房產幾乎無法產生增值收益，相反，還有可能要面臨因為房價下跌而虧損的尷尬局面。雖然流動性的釋放使得通脹預期增加，但考慮到未來房價不可能出現大幅度的上漲，因此投資房產仍然不是最佳選擇。建融屏東林邊建融
??而在此之前，央行進行瞭一次非對稱降息。在2014年11月22日，央行在時隔兩年多後首次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構1年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
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