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"現在步行街臨街商鋪的租金一般都在1600元/平米以上,假設按1800元/平米/月計算,一個10平米的小鋪一年的租金要21.6萬。按行情買個鋪面大概15萬元/平米,租金回報率達到瞭14.4%。投資住宅的話,回報率能上8%就算很不錯瞭。"一位不願透露姓名的業內人士表示,更重要的是,商鋪投資受國傢政策影響較小,政府多年來對房地產的調控都未涉及商鋪。
商鋪租金不斷上漲
不論是此前湘江世紀城這樣的超大型社區的商鋪,還是長沙開福萬達廣場、北辰三角洲等城市綜合體的商鋪,抑或是騎龍大街、女人世界這樣的小型商業體,商鋪銷售往往都是一鋪難求。
一、關註周邊商業氛圍。這是購買者普遍的註意角度,交通是否方便,商鋪附近車流、人流量情況如何,固定的客戶群為哪些,屬於什麼樣的消費檔次,是否有過路行人或遊客的生意。二、瞭解投資收益率。問問周邊的商傢目前租金為多少,則可以順利估算出自己所欲購買商鋪的資金。瞭解附近商傢的經營、收益情況,真偽需要你去辨識。三、預測該區塊的收益空間。這是投資者們關註的焦點,同時也是決定投資是否成功的關鍵。
"因其投資的資金相對普通住宅略高,使得商鋪隻能是少數人持有的資產,物以稀為貴,目前市場正面臨一鋪難求的局面,而對於私營業主來說,自己購置商鋪經營,還將減少浪費不必要的租金。"通用時代·國際社區營銷負責人王海介紹,通用時代·國際社區盡管以住宅銷售為主,但作為中心城區的社區商鋪,銷售情況一直非常好。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09453320569.shtml
對比十年前,長沙商鋪的價格上漲瞭十幾倍,目前城區商鋪基本上要5萬元/㎡以上。除瞭物業增長速度,商鋪的租金也在不斷上漲。
[記者觀察]
對於商鋪投資者來說,真正值得投資的商鋪,並不在乎其價格的高低,一旦看準目標,就要迅速出手,隻要有較高的預期投資回報率。專業淘鋪人士普遍會關註以下三點:
"商鋪投資與住宅投資有著很大的不一樣,住宅有大勢,大勢好,就都好,大勢不好,都不好,商鋪則不一樣,商鋪有著很強的個性。"知名商鋪專傢薑新國認為,對於那些真正的不動產投資高手而言,商鋪才是最安全、收益最高的投資產品。
內容來自sina新聞
前景看好,投資長沙商鋪正當時土融建融嘉義六腳土融建融
本報記者唐琨 實習生楊譽東長沙報道
人的生活總離不開"衣、食、住、行",而商鋪則恰恰是為滿足大眾需求而誕生。因此,在現在的市場情況下,商鋪被公認為是最安全、收益最高的投資產品,其優勢也非常明顯,投資前景也被看好。
事實上,在經濟式微的背景下,不動產投資仍然是大多數人保值增值的首選,由於商業地產在增值能力、回報周期、收益穩定性等方面的抗跌性均相對顯現,因此,近年來商鋪投資的熱度在長沙樓市一直得以持續。
6月23日,湖南首個國際藝術文化商業街區--騎龍大街在喜來登大酒店開盤,主推的20-50㎡臨街獨立商鋪,1500餘批客戶湧入現場,開盤持續5個小時,現場一鋪難求。而騎龍大街開發商打造的去年年底開盤的另一個商業項目--女人世界也創造瞭一個半小時銷售300餘套商鋪,金額3.7億元的成績。
劉暢是長沙人,擁有多年商鋪投資經驗。6月23日騎龍大街開盤,他一口氣購買瞭3套商鋪。"這些年來一直在做不動產的投資,住宅、商鋪、寫字樓都有涉及,商鋪和寫字樓一直都是我看好的投資產品。"劉暢表示,近些年長沙商鋪和寫字樓的租金一直在上漲,同時物業上漲的速度也非常快,投資回報率相當高,自己通過投資發瞭傢。"現在有想自己做生意的想法,買的3套商鋪,計劃一間自己做生意用,另外兩間出租。"
內壢建地貸款商鋪銷售火爆一鋪難求
要用發展的眼光看待商鋪投資
商鋪投資是需要高投入的投資行為,一個商鋪,少則近百萬,多則上千萬,因此對於廣大商鋪投資者來說,商鋪的高投入預示著高收益也意味著高風險。
相比貴金屬、古董、住宅、股票、期貨等多種投資品種而言,不動產投資更具有成長性和穩定性。在房地產市場調控,住宅產品投資被遏制的情況下,商鋪投資則成為市場的主流。
【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】
商鋪投資過程中,不但要強調租金的收益等,還要立足長遠,用發展的眼光看待商鋪投資,因此註意未來的規劃發展是非常重要的。所以,最好是選有價值增長連續性的商鋪進行投資,密切註意未來的規劃發展,能發現商鋪的新的價值,比如說交通、景觀及商鋪周邊將要興建高檔的辦公樓宇等。如果投資在前期介入,這樣獲得的收益會比較好。
對於一些喜歡獨立經營,而且對商鋪投資有敏銳洞察力的人士,一般會看好可以隨意分割,空間靈活的沿街獨立商鋪。記者唐琨
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如果用一個詞來描述2013年長沙商鋪銷售的感受,那麼,騎龍大街營銷負責人吳松的選擇是:火爆。
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