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14棟甲級寫字樓加上8棟新興寫字樓，這樣規劃用意何在？"18棟甲級寫字樓提供給大型企業做總部基地用，小寫字樓給小企業提供生長空間。"楊正宇表示，大型企業尤其是想輻射中部的企業，可以在這邊作為總部基地，湖南本土的一些企業有意想向全國發展，這也是一個很好的窗口。但是，區域的發展不是光由有實力的企業構成的，還有很多小企業給他們提供服務。
在獲得即得利益的基礎上可以給這個城市留下更多發展空間，為她描繪一點藍圖。德思勤希望在南城區域打造CBD的同時，也把該區域的核心競爭力慢慢培養起來。
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競爭力是什麼？不在商業而是商務
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對於長沙城市綜合體泛濫的說法，楊正宇認為並不是過量的問題，大傢應從動態的角度來看待。"一個產品過不過量，如果你靜態來看的話，它永遠存在於平衡。"市場競爭不是靜態的，競爭就必然會有淘汰，城市發展就必然會有淘汰。既然淘汰瞭的東西，如果還算在這個量裡面，那這個城市就沒發展瞭。所以，靜態的看數據肯定是過量的。但是，動態的過程肯定是優勝劣汰的。
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內容來自sina新聞
長沙商業綜合體過量？其實不然
城市綜合體是什麼？"城市發展到一定階段，要形成一種生態配套，將酒店、交通、寫字樓、住宅、商業集中在一起，這就是城市綜合體。"在楊正宇看來，德思勤屬於區域中心型的綜合體，14棟甲級寫字樓，50萬平方米商務及小型寫字樓。對一個區域的發展來說，德思勤瞄準的不是周圍3公裡、5公裡商圈，也不隻是南城的中心，而是成為第二個省級商圈。
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楊正宇將德思勤所定位的城市綜合體稱為"生態商圈模式"，以商務核心為基礎做產業鏈，這些業態和服務之間可以互相推動和拉動，能夠可持續地形成區域競爭力。
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德思勤楊正宇德思勤要做第二個省級商圈
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新浪樂居訊(編輯夢田)不知何時，城市綜合體概念仿佛一夜之間紅遍大江南北，究竟何為城市綜合體？是簡單商業的堆積還是城市規劃的靈魂？5月25日，新浪樂居微品鑒30餘位專傢團走進德思勤城市廣場，營銷策劃總監楊正宇首次解讀德思勤背後的故事。
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"德思勤是一個有夢想的公司，我們有一個有夢想的老板。"楊正宇認為，作為開發商，
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同時，楊正宇表示，商業綜合體過量很大一部分是人為造成的，甚至很多項目在業態規劃中存在不合理的地方，或是非常缺乏競爭力。所以要強調一定的專業性，個體產品需要進行個性分析，產品能不能夠生存是靠市場來決定的。我們去探討過不過量的問題，如果脫離瞭市場，脫離瞭具體情況的話，也沒有合理性。
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夢想是什麼？德思勤要做第二個省級商圈
德思勤要成為第二個省級商圈，基於這一夢想，楊正宇透露，除瞭50萬平方米的商務之外，將原來的公寓很大一部分也改成瞭小型寫字樓。雖然長沙的城市綜合體不在少數，但真正有特色的綜合體卻少之又少，德思勤就要做標新立異的一傢。楊正宇表示，德思勤最核心的競爭力不是購物，而是大大小小成千上萬的企業在這個區域聚集，給這個區域所帶來的活力，商務才是這個區域真正的發展龍頭。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/19153215570.shtml
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