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北京模式："租房置換"入住養老院
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"'以房養老'作為養老金的一項補充，對提高老人晚年生活質量具有重要意義。"黃先生說，比如，有的老人可以用這筆錢彌補一般性生活消費的不足，有的老人則可以追求旅遊等更高層次的消費。可是，前幾年，"以房養老"曾在上海、北京等城市興起嘗試，僅有個別的成功案例，效果並不理想。
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"如果貸款期限10年已到，老人還沒有去世，那麼老人可以選擇一次性連本帶息將貸款全部還上，繼續居住自己的房屋。如果貸款到期後，老人已經去世，那麼傢屬可以選擇幫老人還上貸款然後根據相應的規定繼承房屋，傢屬也可以選擇不還貸款，將房屋交給銀行處置。"黃先生表示，這種方式是借鑒瞭國際上"以房養老"比較成功的"加拿大模式"。
離開瞭必須給兒女留點什麼
事實上，遼寧早在2012年正式下發《遼寧省老齡事業發展"十二五"規劃》中就提出將開展"以房養老"。"不過，遼寧省內目前還沒有'以房養老'的成功案例，來咨詢的人有一些，不算多，主要是一些文化層次相對較高的教師、公務員等前來咨詢。"昨日，某銀行消費金融部副總經理黃先生表示。
"以房養老"有望明年試點。9月13日，中國政府網公佈近日由國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付介紹，"以房養老"的試點方案有望於明年一季度拿出。"以房養老"也被稱為"倒按揭"，是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
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北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵表示，對於"以房養老"的相關政策，將通過推進"租房置換"的方式來進行。 "租房置換"是指通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來入住養老院。據悉，早在2007年某房地產經紀公司與北京某養老服務中心就已推出 "養老房屋銀行"業務。該項目規定：60歲以上老人隻要向養老機構提出養老需求，公司將原住房進行出租，老人入住養老服務中心，租金用於抵扣老人在養老中心的費用，房屋產權不變更。不過，由於老人對這種模式信任度較低，業務沒擴大。
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內容來自sina新聞
黃先生介紹，在2011年，有銀行在國內推出"以房養老"，借款人必須年滿55周歲，以房屋作為抵押，最長貸款期限10年，每月最高的貸款額度為2萬元，也就是說銀行每月支付的"養老金"不超過2萬元。
沈陽市民李德奎：我的兒女都很孝順，他們沒人說要我的房子，可是我總想等我離開瞭我必須得給他們留點什麼啊，"以房養老"聽
著不錯，但怎麼都感覺是老人享受、兒女卻啥都撈不到，不太想那麼做。
我支持父母選擇"以房養老"
沈陽市民宋巖：我的父母要是選擇"以房養老"，我肯定支持啊！增加點收入，用充足的金錢、大塊的時間做點自己喜歡的事，很好。
不少"丁克"也許會歡迎吧
沈陽市民孫先生：我今年40多歲瞭，還沒有兒女，有時也會擔心自己老瞭怎麼辦，"以房養老"應該是一個不錯的方法，不少"丁克"也許會歡迎吧。
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加拿大曾這樣規定，超過62歲老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數額在1.5萬到30萬加元之間，隻要不搬傢、不賣房，房產主權不變，可以一直住到享盡天年，由後人處理房產時折還貸款。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07472417685.shtml
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