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??一手房網簽面積突破百萬平方米
??2014年，廣州房地產市場遭遇瞭諸多考驗，成交多月低迷，年度房價數據卻給出瞭房價上漲15%的答案，讓不少市民大跌眼鏡。
??對此，全國政協委員、中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康20日在論壇上針對房地產稅進行瞭全面的解讀。
??2014年房價上漲15%令人有些意外，那麼2015年廣州房價走勢如何？北上廣深是否會取消限購？房地產稅將如何影響房地產市場？20日，在網易房產主辦的“2015年中國房地產新年峰會”上，業界大腕和學者代表對樓市熱點進行瞭深入探討。中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示，廣州等一線城市是否松綁限購，更多的不是房地產市場本身的問題，而是應在國傢控制特大城市規模的背景下，從城鎮化的角度考慮。
??為何年度房價漲這麼多？
??2、買房還是炒股？有潛力的房都值得買
??對於投資商業地產的前景，朱中一在發言時則憂心忡忡地指出，當前商業地產存在規模大、業態配套結構不合理等問題。“我看瞭一些報告，廣州、惠州和東莞等地商業地產的項目有不少，綜合體越建越大，越建越高，現在遭到瞭電子商務的沖擊，將來怎麼辦？”
??廣州市國土房管局還公佈瞭各街道新建商品住宅網上簽約均價情況，在廣州全市各街道中，天河冼村街以55042元/平方米的一手房價格領跑全市，越秀區黃花崗街、六榕街、梅花村街、海珠區琶洲街、荔灣多寶街等多條街道的一手房網簽均價均超過瞭4萬元/平方米。
??■分析
??1、廣州是否會松綁限購？把限購納入城鎮化試點考量
??限貸“松綁”、降息、自貿區等多重利好疊加，讓始於去年“銀十”的成交回暖一直持續到年底，成交量接連在11月、12月創新高。廣州市國土房管局的數據顯示，去年12月廣州全市一手住宅網上簽約9152宗，網簽面積105.84萬平米，環比分別上漲19.3%和21.4%，均再次刷新年度最高紀錄。這也是廣州去年一手房網簽成交量首度突破百萬平方米大關。
??最近，不少市民越發糾結：手裡有點餘錢，到底是買樓還是炒股？
??限購政策自2010年4月“新國十條”頒佈起至今已經四年有餘，其目的是為瞭抑制房價過快上漲。全國一度有46個地級以上城市實施限購令，包括全部一線、二線城市和主要三線城市。去年，全國各地開啟樓市限購令松綁模式，本輪調控中出臺限購令的46個城市，如今僅剩北上廣深及三亞五座城市堅守，其他41城已陸續松綁。
??奧園集團執行總裁楊忠的回答則更幹脆：“簡單地說，我覺得廣州等一線城市有潛力的房，無論是住宅，還是商業，都值得買。”
??對於廣州樓市而言，考驗仍在。業內人士指出，由於2013年樓市暴漲透支瞭需求購買力，而近些年來部分城市房地產過度開發又導致供應量持續增長，這就導致樓市整體告別絕對短缺，不再可能重現過去十幾年“供不應求、單邊上漲”的高增長局面。世聯行的最新市場分析報告指出，除深圳外，北京、上海、廣州去化時間均超過15個月的警戒線，短期內去化壓力依然存在。
??在論壇上，朱中一分析指出，北上廣深等一線城市是否限購，更多的不是房地產市場本身的問題，而要考慮在城鎮化進程中，國傢提出嚴格控制特大城市的規模。他表示，北上廣深四個城市都是人口超過1000萬的特大城市，資源和環境的承受能力有限，不可能無限擴張，因此今後限購的門檻要和城鎮化中的落戶門檻一致。“我不好說這些地方是否會放松限購，要從更大的范圍，尤其是特大城市城鎮化的健康發展來考慮。”朱中一說，國傢最近提出瞭64個新型城鎮化的試點，廣州位列其中，因此廣州要考慮這個問題，“新型城鎮化的試點內容裡就包括落戶條件等內容，需考慮進城人口住房問題的解決，考慮保障性住房的問題，自然而然就會考慮是否要調控”。
??世聯行預計，2015年全國商品房銷售面積較2014年上升是大概率事件。“房價走勢會出現分化，一線城市房價會上漲，二線城市分區域，有些城市會平穩中上漲，三線城市分化更為明顯，房價下跌的居多，也會有上漲的城市。全國商品房銷售金額可能超過2014年。”
??隨著12月報告的出爐，廣州2014年的樓市數據，也全部水落石出。去年，廣州全市一手房網簽面積為836萬平方米，網簽金額1260億元，折合均價15075元/平方米，比2013年的13100元/平方米年度房價上漲15%，再創歷史新高。
去年廣州一手房價漲15%單價破1.5萬元 再創新高
??有業內人士則認為，一些高性價比的中心區貴價盤成交，也結構性拉升全市均價。
??■聚焦
??海珠一手房價猛降5180元/平方米
??記者觀察發現，降價最厲害的區域，成交量也上升最多，開發商仍以價換量。去年12月份，海珠區一手住宅網簽均價為24328元/平方米，環比降價5180元/平方米，降幅達到17.6%，為全市最大降幅區域。這也刺激瞭海珠區一手房網簽量直線回升，環比上升79%。一手住宅網簽量上升最多的是蘿崗區，去年12月份其網簽量環比漲85%，房價跌幅排名全市第二名，降價2045元/平方米，降幅為14.1%，降價後的蘿崗區一手住宅均價為12423元/平方米。
??雖然去年12月份廣州一手樓市成交量達頂峰，但網簽均價下降792元/平方米，為14834元/平方米。其中，中心六區一手住宅網簽均價為25495元/平方米，降價1228元/平方米，跌幅為4.6%。
??今年，廣州等一線城市是否會松綁限購？
??對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，廣州一手住宅成交均價上漲15%，其實是不準確的。因為2013年存在“雙合同”的因素，使得房價數據與市場真實水平有一定差距，而2014年逐步取消瞭“限簽”，房價回歸真實。
??從各個區域的成交量看，僅天河、越秀、黃埔三個新貨偏少的中心區域成交下滑，其餘9個區(市)均有不同程度上漲。其中，蘿崗的一手房成交漲幅高達84.9%，堪稱全市最猛，而番禺則以22.16萬平方米的成交量領跑全市，光是一個區的樓市成交就幾乎頂得上中心六區的總和。值得一提的是在自貿區利好刺激下的南沙，一手房網簽成交量從去年11月的7.84萬平方米猛增至上月的9.55萬平方米，漲幅高達21.8%。
??中原地產項目部總經理黃韜表示，在成交量下跌同時，廣州一手住宅成交均價有如此大的漲幅，是樓市復蘇的表現。由於2013年來房價一路飆升，2014年前期稍微有下降，後期受房貸新政等影響繼續上漲，成交均價創歷史新高在預料之中。
??“如果整個社會連掃地的阿姨都說買股票的時候，你就要小心瞭，可能到時候接燙手山芋的人就是你。此外，如果我們有使用需求的話，就不要猶豫，看中就買。”戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文說。
??數據顯示，市轄10區新建商品住宅網上簽約面積達到83.35萬平方米，其中越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區這中心六區的新建商品住宅網上簽約面積24.40萬平方米。
??買房買股都可以，關鍵是節點。有一個統計，在10年前買房，到現在是升瞭3倍，在10年前買股票升瞭1/3。”越秀地產廣州副總經理伍嶽峰給出這樣的答案。他從市場的角度對廣州房價進行瞭分析。“一線城市為什麼會漲？因為人多。北京、上海、深圳和廣州的外來人口多，而政府在配備土地資源時是按照戶籍人口配對的，所有的設施沒有考慮外來人口，造成是兩個人甚至是三個人爭一個人的資源，所以價格貴。”
??與成交量的一路回升相比，廣州樓市的新增供應也不遑多讓。數據顯示，2014年12月，廣州市批準預售商品房14490套，批準預售面積140.81萬平方米；其中，批準預售商品住宅9770套，批準預售面積108.51萬平方米。
??3、房產稅將影響房價走勢？房地產稅不會大幅拉低房價
??伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，不少人認為，不動產登記為房產稅開征前奏，將很大程度影響著未來的房價走勢。
內容來自sina新聞
??賈康說，房屋保有環節的稅收，其正面效應是有利於促進房地產市場的健康化。“保有環節有瞭每年要交的稅收，供需雙方在這個情況下，供給會調動以前閑置的不動產進行交易，賣出第二順位怎麼貸款比較會過件或者是租出，使這個供給更加平衡，這當然是有利於房地產市場更加平穩，減少泡沫。”他表示，這還將影響房地產市場大量的買房人的選擇，很多買房者會考慮不再首選大戶型，而是考慮更實惠一些、買中小戶型，這樣帶來中國城鎮化推進過程中土地集約利用水平的提高。
??賈康表示，房地產市場的健康發展會和房地產稅的制度建設將形成互動。“不能說這樣一個稅收推出來之後，房地產的價位會應聲而落，變成一個很低的水平，這是不可能的。”他分析說，未來有4億多人口將從農村轉入到城市，這部分人要解決住有所居的問題，將使得中心區域的樓市平均價位表現為上揚曲線，房地產稅不會改變這個曲線的基本模樣，但是會使這個曲線不會太陡。
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??20日，廣州市國土房管局公佈瞭上月廣州市房地產市場運行情況報告。數據顯示，上月，廣州市(包括市轄10區、從化和增城2縣級市，下同)新建商品住宅網上簽約面積105.84萬平方米，網簽面積創下年內新高，而一手房網上簽約均價為14834元/平方米，環比下降5%。值得一提的是，去年廣州一手房網簽均價高達15075元/平方米，比2013年上漲15%，再度刷新紀錄。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/104259634957366民間二胎代償費用19614271.shtml
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